一、限貸令下，房屋增貸也被嚴格檢視

央行限貸令不僅影響新購屋族，也讓房屋增貸的審核條件全面加嚴。銀行在評估增貸時，會重新檢視以下項目：

．房屋市場估價與未來行情

．收入穩定度、工作類型與產業風險

．負債比、聯徵紀錄、是否有遲繳

在盤整期，銀行鑑價保守，增貸額度常低於預期。

二、收支比、負債比成為核貸關鍵

銀行最看重「收支比」與「負債比」。即使鑑價足夠，若月付壓力大，也可能被拒。

能否增貸，不只看房子，更取決於信用紀錄與財務體質。

三、「滿三年才能增貸」與資金用途限制

限貸政策下，多數銀行規定貸款需滿三年才能增貸，以避免過度槓桿。

即使鑑價上升，只要未滿三年，銀行仍可能保守，甚至要求更嚴格審查。

常見可通過審核的用途：

．整合高利負債如卡債

．必要家庭支出：裝潢、醫療、教育

．企業營運資金（須提供證明）

四、在限貸與內控環境下，怎麼看待房屋增貸？

房屋增貸需要更完善的財務規劃，而非單純融資工具。

．盤點收支與負債比

．評估鑑價與增貸空間

．確認用途與風險

．避免過度槓桿

只要前置評估完整，房屋增貸仍是有效的資金調度方式。