【2025懶人包】房屋增貸這樣辦！額度、條件、流程一次看懂
想要了解房屋增貸嗎？許多人在資金周轉或計畫大筆支出時，會考慮透過房貸增貸來取得額外資金。本篇將以懶人包方式，完整解析房屋增貸流程、額度、條件與利率，並教你如何避免被退件、成功核貸。
文章目錄
房屋增貸是什麼？與二胎貸款有什麼不同？
房屋增貸是指在同一家銀行、原房貸基礎上，再向銀行申請額外資金。可視為「加碼借款」，常用於裝潢、教育、創業或整合債務。
與此不同的是，房屋二胎貸款可能來自不同銀行或民間機構，利率較高、風險較大。
申請房屋增貸需要哪些條件？
✅ 房屋屋齡越新越有利
一般銀行對屋齡超過30年房屋較保守，可能降低貸款成數。
✅ 信用紀錄良好不遲繳
若有遲繳紀錄或信用瑕疵，可能被要求保證人或縮小額度。
✅ 原房貸繳款紀錄佳
若原房貸繳款穩定，銀行較願意放款。
房屋增貸額度怎麼計算？
房屋增貸額度會依以下因素計算：
房屋市值：由估價師評估。
貸款成數：通常為市值的7~8成。
已貸餘額：扣除後即為可增貸空間。
房屋增貸利率怎麼看？固定 vs. 機動怎麼選？
目前台灣房屋增貸利率約落在1.7%~2.5%之間。
☆固定利率
適合喜歡穩定、不想受市場波動影響的人。
☆機動利率
有機會更省利息，但遇升息潮也可能增加還款負擔。
房屋增貸流程5步驟（含核貸時間）
準備資料：身份證明、薪資單、財力佐證。
提出申請：向原銀行洽詢。
估價審核：銀行進行房屋估價。
核准簽約：確認利率條件。
撥款入帳：資金可立即運用。
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房屋增貸的優點與風險有哪些？
✅ 優點：利率低、額度高、資金運用自由。
⚠ 風險：還款不慎恐造成房屋遭查封。
房屋增貸常見問題 FAQ
Q1：房屋增貸與二胎貸款差在哪？
增貸利率較低，多向原銀行辦理；二胎可能為民間貸款，風險與利率較高。
Q2：沒固定收入可以申請房屋增貸嗎？
可透過共同借款人或提供其他財產證明提高核貸成功率。
Q3：房屋增貸資金可以用來做什麼？
常用於裝潢、創業、教育、清償信用貸款等。
Q4：增貸一次可以貸多久？
通常會依原房貸剩餘年限決定，可能延長至最長30年。
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